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法拍專業問答: 何謂法拍屋?

因此,法拍屋皆出於債務糾紛,債權人取得『執行名義』後,由法院查封債務人的不動產抵押物,進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。一般的不動產會成為「法拍屋」,其主要原因是該不動產所有權人欠債,而必須拍賣該不動產來還債。債務人不能以自己的意願決定該不動產要賣多少錢,被拍賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定,鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時,即為第一次拍賣最低價額,如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受,依強制執行法第九十二條(第一次減價拍賣未能拍定時之處置)執行法院應酌減拍賣最低價額;酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。經流標幾次後,所拍賣之不動產價格通常就會比市價低很多,因此想購屋或尋找新投資管道的民眾,法拍屋就成為炙手可熱的對象。但是法拍屋一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題,其實投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作,不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。

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