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法拍專業問答: 錢進房市 當成自住來考量

 

央行定存利率續走低,存款利息少得可憐,有不少人就選擇錢進房市,但房仲業者要提醒投資者,目前房價高漲政府打房政策頻頻,未來升息、貸款額度降低機會增加,投資要更加小心謹慎。
 21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,許多購屋民眾都會遇到一個問題,就是在房價與區段間取捨,許多人都是先從北市看屋覺得太貴,才轉移到北縣,慢慢向外延伸。
 所以,如果是自住客,就要尋找機能完善、交通便利位置,若是投資,要顧慮層面就完全不同了。
 機能與交通不可或缺。中信房屋不動產行銷企劃副理江龍名說,投資房市最重要就是去了解買房子人心態,為何願意購買?一定要站在買方立場去選擇產品,這時候生活機能與交通更是最重要關鍵,因機能與交通完善房子,不但自住客喜歡,連投資客也願出高價投資。
 風水疑慮盡量避免。
 曹若琪說:「你不在乎的,不代表別人不在乎;你顧慮的,通常別人也會顧慮!」,若房子有風水疑慮如路沖、煞氣,或周邊有嫌惡設施,如電塔、福地等,或許自己不介意,但未來要轉手時,這些因素會使議價空間達1~3成價差,投資房市前,要當成自己要住房子來界定優劣。
 中庸產品才是王道。
 台灣房屋不動產研究中心經理古景良說,投資房市,最好購買最多人承接產品為主,大台北地區坪數最好在15~40間,而非大台北地區,則是以3房25~55坪為主流。
 產品選擇因地制宜。
 此外,格局以方正2到4房為主,避免格局怪異或是狹長型、三角形的格局,買方很可能因為難裝潢而放棄產品。
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