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央行升息?學者:機率不大
2010-06-24 00:00 共 433 人瀏覽

中央銀行下午將召開理監事會議,升息與否引起關注。台經院景氣預測中心主任陳淼表示,台灣其實有升息條件,但下半年景氣恐不如上半年,加上物價算是穩定,央行應趨於保守。

台灣經濟研究院今天上午發布最新景氣動向,陳淼面對記者詢問時作以上表示。

陳淼表示,升息要看國內景氣有無過熱,以及通貨膨脹是否在掌握中,目前下半年景氣可能不如上半年,加上物價可以維持穩定,因此央行態度應趨於保守。

他指出,從目前觀察數據來看,第 1季經濟成長率達13.27%比原先預期好,而這個月消費成長近13%,換句話說,國內消費需求暢旺,但不代表下半年景氣也很好。

RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-06-25 00:00

台中市長胡志強今天表示,台中市的房市沒有過熱或失控,央行升息應該不是針對中南部。

中央銀行今起升息半碼,外界解讀央行有意打壓房市。

胡志強應邀在中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會活動中專題演講,在回答問題時,對央行升息半碼是否影響台中市房市表示看法。

他說,央行的升息措施有其考慮之處,可能是怕房市失控;但央行重視的地區應該不是中部或南部。

胡志強指出,台中市的房市沒有過熱或失控的情事,所以不必採取措施來改變。

RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-06-25 00:00

為了協助中低收入家庭、解決居住問題,內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼和修繕住宅貸款利息補貼,今年度受理申請時間從7月5號開始到8月13號為止。

營建署表示,租金補貼是提供每戶每月最高補貼租金3600元、補貼期間為1年,購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼,另外,修繕住宅貸款利息補貼是提供80萬額度優惠貸款利息補貼。

至於住宅補貼該方案的申請條件和規定,可以到營建署網站,或撥打服務專線02-27728333查詢。

RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-06-29 00:00

 

頂級產品獨強,尤以店面最夯,顯見熱錢流竄,大戶鎖定高總價不動產投資,而砸錢買豪宅遠不如買店面,因店面的公告現值與市值差距最大,節稅效益最高,與其贈與大筆現金給兒子,不如拿錢買店面贈與兒子。假設大戶王老先生同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等3大用途,生前贈與兒子,應繳交的贈與稅以「店面」最少。
勤實佳會計師事務所董事長林敏弘指出,個人名下不動產的房屋稅計算,並非以市值估算,而是依房屋評定現值及土地公告現值來計算,目前不動產的公告現值遠低於市值,幾乎都要以市值再打個2折至3折。 假設同樣一筆3.8億元資金,王老先生以3.8億元現金,生前贈與兒子,則先將3.8億元扣掉法定免稅額220萬元,再乘上10%的遺贈稅率後,贈與稅等於3,778萬元。
台灣房屋不動產研究員洪暉恆再以北市豪宅「宏盛帝寶」為例,王老先生以總價3.8億元買下200坪一戶,土地持分約20坪,以土地公告現值每坪128萬7,481元計算,該戶帝寶的土地公告現值約為2,575萬元,而由於北市土地稀有而嬌貴,因此建物評定現值不致於比土地公告現值高,可推估兩者相加約為5,000萬元。 王老先生於生前買下宏盛帝寶,並贈與給兒子,先將公告現值5,000萬元扣掉法定免稅額220萬元,再乘上10%的遺贈稅率後,贈與稅便是478萬元。 若買店面贈與,則節稅效益更大,假設王老先生同樣以3.8億元,買下位於北市忠孝復興交會口的三角窗店面,該店面權狀坪數38坪,土地持分3.8坪,以每坪281萬7,012元計算土地公告現值,約是1,070.5萬元,而老舊大樓的建物評定現值,遠低於土地公告現值,粗估兩者相加是2,000萬元,因此王老先生的贈與稅降至178萬元,顯見買店面的節稅效益最大。
永慶房屋民生簽約課課長王乃佳更指出,不少高資產客戶,採「夫妻合買店面、分年贈與兒子」的模式,完全節省掉贈與稅支出。以上述王氏夫妻買下3.8億元的店面,由夫妻分年贈與給兒子,因每人每年可有220萬元的法定免稅額,王氏夫妻共享有440萬元法定免稅額,以該店面公告現值2,000萬元計算,約4年半的時間,王氏夫妻就可將3.8億元的資產贈與兒子。
此外,林敏弘認為,相較於豪宅、店面等高總價不動產,豪宅只有居住或轉手出售等用途,且入住上億元的豪宅,裝潢費用4,000萬元跑不掉,但店面則交由租客自行裝潢,更可坐享租金收益。
RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-06-29 00:00

租屋市場日漸萎靡,幸好6月畢業季帶來社會新鮮人「逐工作而居」的租屋需求,最新統計台北市有8.3萬個工作職缺釋出,其中需才孔亟的是內湖區,有高達1.45萬個工作機會。這批社會新鮮人可望為逢旱的租屋市場帶來及時雨。

久逢甘霖

台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,08年金融風暴後失業率大增,衝擊租屋需求驟減,但租屋供給卻因長期低利環境,吸引更多投資客,使得供需比重失衡。因為愈來愈多人變身包租公,租屋網站統計今年待租物件較去年續增3.4%,拉長招租期,也逼得房東降低租金。

 

招租期延至3個月

根據台灣租屋網估算,今年1~6月每月平均待租物件以中正、松山區增加12%最多,其次為中山區增加9%、大安區增加6%。城市租屋族總經理張權彬也表示,供需失衡使得租屋行情無法拉抬、招租期也從原本1個月內,拉長至1~2個月。奇集集分類廣告總經理蔣馨誼指出,最近甚至有房東要求將廣告刊登期延長至3個月,顯示租屋市場需求萎靡。
不過,隨著6月畢業季節來臨,社會新鮮人湧入職場,可望為租屋市場降下甘霖。根據104人力銀行最新職缺統計,北市工作機會最多,前3名分別為內湖區1萬4522個、中山區1萬4078個、大安區1萬2355個、松山區1萬882個、信義區1萬190個。

 

簽約期不宜過長

工作機會多的地區,租金行情也相對較高,台灣租屋網統計最新統計,北市租金仍以信義、大安、中正區價格最高,10坪套房約1.2萬~1.3萬元不等,30坪的住家租金則約2.6萬元左右。
北市591房屋交易網趙鵬程表示,社會新鮮人剛畢業,往往租屋預算較為吃緊,建議可找離市中心較遠、但捷運可到的地方,以通勤時間換取便宜房租,或是找朋友合租,算一算其實可省下不少花費,「因工作情況較不穩定,建議簽約期不宜太長,最好以半年或1年為限,避免工作換了卻被租約綁住。」
在北市麟光捷運站租屋的曾育慧表示,租屋首要考慮交通便利,目前每月房租負擔近萬元,為了在北市求學、工作,「雖然很貴,也只好忍受」。
在台北市景美租屋的準畢業生劉明欽也認為,交通和生活機能是決定是否承租的重點,目前房租含水電將近1萬元,未來會看工作地點,再考慮搬家。

 

RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-06-29 00:00

 

為配合縣市合併升格,台中市政府積極推動3大都市更新開發案,其中,「體二」用地都更案因緊鄰一中及中友商圈,生活機能完善,不僅規劃4.37公頃的「體育休閒園區」,還釋出高達1.3萬坪住宅用地,目前已知包括大城、總太、大毅、鼎泰等建商皆躍躍欲試,預料將帶動周邊房地產開發熱潮。
 台中市都市發展處指出,為增加開發誘因,計劃透過「公辦權利變更」,包括地質鑽探、測量、戶數分配、舊屋拆遷等都更中較艱難的部份,皆由公部門負責推動執行,以減少開發阻力,該案最快今年底前即可公開招商。
 由於「台中市體二用地」都更案,是全台第一個透過「公辦權利變更」推動都市更新的案例,目前各縣市政府都在觀望其後續推動情況。
 台中市政府為加快推動都市更新腳步,目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」,將台中州廳、體二用地及台中車站建國市場等3個都更案,列為優先推動開發及招商的標的。
 其中,鼎泰營建機構就看準中區都更案帶來的重大利多,搶先進駐中區推出「鼎泰豐華」住宅大樓案,這也是中區15年來第一個預售案,目前銷售率已突破60%,每坪成交價超過16萬元以上,打破中區房市行情。
 台中市府推動中的3大都更案,最受建商青睞的,當屬「體二」用地都更案,地點就位於台中市東、北區交界的台灣體育學院附近,更新單元面積約10.56公頃,其中,公有土地約佔52.7%、私有地佔47.3%。
 台中市建築開發公會理事長、大城建設董事長賴源釗表示,體二用地都更案地點確實具開發潛力,不過,若位於體二用地內的台灣自來水公司總部可以遷址的話,未來與一中商圈的連結將更為完整,建商會更感興趣。
RE:央行升息?學者:機率不大
nobody於2010-07-27 00:00

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