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政府打房資訊: 央行打房有成 投資客變少了

中央銀行致力抑制炒房風氣,但5月份5大銀行新增房貸,仍較上月小增2.38億元;為避免市場解讀為「央行抑制炒房成效不彰」,央行經研處副處長陳一端特地解釋說,央行管制的是投資客部分,而近期統計數據顯示,銀行對投資客的放款確實變少,增加的是自住客部分,所以房貸平均利率才會下跌0.019個百分點。

選在理監事會議前,央行多管齊下,開啟第2波關切房市的政策,並派員至部分銀行了解投資客的房貸放款成數,部分銀行則是到央行簡報房貸政策。銀行主管認為,央行有機會在今(24)日理監事會議中,祭出房地產信用管制措施,即使未端出政策,也將對房市再度宣示。

對此,第一銀行已經針對金額上億元的投資客,將貸放成數大降到5成,對於一般的投資客,則將貸放成數降到6成,成為國內率先響應第二波房市政策的銀行,目前一般銀行大多將投資客的貸放成數上限訂在65成到7成間,部分銀行已在研究當中,有可能跟進第2波房市調整政策。

央行昨日公布台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等5大銀行,新增購屋貸款利率為1.616%,較上月略微下跌,續創歷史新低。彰銀、一銀近期已經陸續針對新貸戶,將利率調整至1.5%以上。

陳一端指出,央行抑制投資客炒房的效果,還需要一段時間才會比較明顯;因華南銀行承作公教築巢專案利率為1.3%,壓低整體房貸平均利率,若扣除此專案影響,5大行庫購屋貸款平均利率,已相當接近1.7%水準。陳一端還說,5月這5大銀行的新承作購屋貸款金額為486.68億元,較4月的484.3億元,增加2.38億元;房貸利率也由4月的1.635%,下降至5月的1.616%,下跌0.019個百分點。

金融圈主管認為,央行為避免投資客炒作房地產價格,特定加強對銀行的金融檢查,特別是對持有第2棟以上房產的投資客貸款,必須以提升利率、降低成數因應。三商銀主管指出,針對投資客、豪宅與小套房的放款,新增餘額已經逐漸縮小。

此外,5月資本支出借款暴增2,168億元,利率也下跌0.414個百分點,主要是受高鐵聯貸案借新還舊影響。

5月5大銀行新增放款利率為1.423%,較4月的1.404%上升0.019個百分點,主要是週轉金貸款利率上升;若不含國庫借款,5大銀行新承作放款利率為1.424%,較4月的1.452%下降0.028個百分點。

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